Việt kiều có quyền bán hay chỉ được hưởng giá trị nhà?

Hỏi:

Tôi được biết, theo Luật đất đai về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam mới được sửa đổi, người gốc Việt Nam thuộc diện được cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên được quyền sở hữu một căn nhà riêng lẻ (nhà + đất).

Tôi muốn biết như vậy có nghĩa tôi được phép sở hữu một căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất? Trong tương lai, nếu có nhu cầu phải bán căn nhà thì tôi có được quyền tự mình đứng ra bán hay chỉ được hưởng giá trị căn nhà theo như Luật thừa kế dành cho Việt kiều?

Về việc được phép cư trú từ ba tháng trở lên, mỗi năm tôi về Việt Nam và được cấp visa sáu tháng từ Tòa lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài. Như thế có nghĩa tôi thuộc diện cư trú từ ba tháng trở lên, hay muốn được cư trú (tạm trú) từ ba tháng trở lên phải đến cơ quan xuất nhập cảnh xin cấp thẻ cư trú? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Theo Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà ở và Điều 121 Luật đất đai về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Nếu bạn đáp ứng trong những điều kiện quy định tại Điều 126 Luật nhà ở đã được sửa đổi, bổ sung thì theo khoản 2 Điều 121 Luật đất đai đã được sửa đổi, bổ sung bạn được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cụ thể:

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Nếu bạn thuộc một trong các đối tượng quy định tại Điều 126 Luật nhà ở đã được sửa đổi, bổ sung như đã liệt kê ở trên thì được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Trong tương lai nếu bạn có nhu cầu bán căn nhà thì bạn có quyền tự mình bán cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở. Tuy nhiên, hiện quy trình hướng dẫn thủ tục chi tiết cho các đối tượng này mua nhà ở tại Việt Nam vẫn đang chờ hướng dẫn của Chính phủ và các cơ quan có liên quan.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu